Oude bedrijfspanden en verloren gewaande sites nieuw leven inblazen via doordachte sanerings-, afbraak-, renovatie en/of nieuwbouwprojecten: dat is de corebusiness van Futurn. Deze ambitieuze vastgoedontwikkelaar heeft zich gespecialiseerd in de realisatie van moderne, polyvalente, duurzame en maatschappelijk verantwoorde bedrijvenparken met een zo laag mogelijke ecologische voetafdruk. Een mooi voorbeeld van die vooruitstrevende filosofie is West Gate in Groot-Bijgaarden, dat gelegen is op een toplocatie langs de Brusselse Ring. “Door de vroegere Corelio-/Mediahuisgebouwen deels af te breken en deels in een nieuw kleedje te stoppen, creëren we ruimte voor meer dan vijftig bedrijven”, vertelt Gunther Biddelo, managing partner bij Futurn. “Waar mogelijk bouwen we voort op de solide structuur en unieke volumetrie van de bestaande panden. Daarnaast maken de voormalige parkeerterreinen plaats voor twee prachtige bedrijfsgebouwen op maat. West Gate is veel meer dan een klassiek bedrijventerrein. We streven naar een inspirerende campus waar het aangenaam toeven is, inclusief een uitgebreid dienstenpakket (lunchvoorzieningen, meetingrooms, eventspaces, flexibele opslagruimtes, sportfaciliteiten ...) en optimale inbedding in een groen en duurzaam kader. De eerste fase van het project is inmiddels afgerond en oogt alvast zeer veelbelovend!” Lichte, transparante voorzetstructuur Het speerpunt van de eerste fase van West Gate was de herbestemming van het voormalige opslaggebouw. “Dat pand had veel meer in zijn mars dan de functie die het in het verleden vervulde”, klinkt het bij KRAS architecten. “De robuuste betonstructuur vormde de basis voor de transformatie naar een multifunctioneel bedrijfsgebouw. Het pand werd volledig ontdaan van zijn buitenschil, opnieuw ingepakt met een lichte, goed geïsoleerde buitenwand in U-vormige binnendozen en afgewerkt met witte gegolfde staalplaten. Op enkele strategische plekken hebben we stalen boxen in de gevel geïntegreerd, die via uitkragingen Donner une nouvelle vie à d’anciens locaux commerciaux et à des sites abandonnés grâce à des projets de réhabilitation, de démolition, de rénovation et/ou de construction neuve bien étudiés : tel est le cœur de métier de Futurn. Cet ambitieux promoteur immobilier est spécialisé dans le développement de parcs d’activités modernes, polyvalents, durables et socialement responsables, dont l’empreinte écologique est la plus faible possible. Un bon exemple de cette vision progressiste est le West Gate à GrandBigard, qui bénéficie d’un emplacement de choix le long du ring de Bruxelles. « En démolissant en partie les anciens bâtiments de Corelio/Mediahuis et en leur donnant pour une autre partie un nouveau look, nous créons de l’espace pour plus de cinquante entreprises », explique Gunther Biddelo, managing partner chez Futurn. « Dans la mesure du possible, nous nous appuyons sur la structure et la volumétrie des bâtiments existants. En outre, les anciens parkings font place à deux magnifiques bâtiments commerciaux construits sur mesure. West Gate est bien plus qu’un parc d’affaires classique. Nous souhaitons réaliser un campus inspirant qu’il est agréable de fréquenter, comprenant un ensemble de services étendus (cantines, salles de réunion, espaces événementiels, zones flexibles de stockage, installations sportives, etc.) et s’inscrivant de manière optimale dans un cadre vert et durable. La première phase du projet a déjà été réalisée et semble déjà très prometteuse ! » Façade-rideau légère et transparente Le fer de lance de la première phase de West Gate a été le réaménagement de l’ancien entrepôt. « Ce bâtiment avait beaucoup plus à offrir que la fonction qu’il remplissait jadis », expliquent les architectes de KRAS. « La structure robuste en béton a servi de base à la transformation en un bâtiment commercial multifonctionnel. Le bâtiment a été entièrement dépouillé de son enveloppe extérieure, puis rhabillé avec un mur-rideau léger et bien isolé en bacs en forme de U, recouvert d’une finition en tôles ondulées blanches. À quelques endroits stratégiques, nous avons intégré des boîtes en acier dans la façade, qui se détachent au propre 64
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